李嘉誠和王健林，是過去二十年里在中國房地產市場賺錢最多的兩位投資者。近一段時期以來，他們都在做著第二手準備，以多元化投資的方式逐漸淡出中國房地產市場。

《華爾街日報》上周五的一篇報道稱，被福布斯評為亞洲首富的香港億萬富豪李嘉誠，據說打算以15.4億人民幣（約合2.5億美元）出售位于上海的一處物業。如果這項交易成功，那么亞騰資產管理有限公司(ARA Asset Management Ltd)負責處置的上海盛邦國際大廈（Shanghai International Capital Plaza），將成為自去年以來這位華人房地產大亨旗下公司出售的第五處內地物業資產。

今年早些時候，李嘉誠的兒子李澤楷也出售了位于北京的盈科大廈（Pacific Century Place），據說售價為9億美元。

王健林比不了李嘉誠那般富有，但主要通過在內地開發購物中心和電影院，他也為自己贏得了大陸首富的頭銜。據福布斯去年的估算，王健林個人凈資產達到151億美元。

目前，大連萬達集團的這位億萬富豪掌門人承諾用他在中國掙到的財富再向美國投資12億美元，這一次，將用于收購位于洛杉磯貝弗利山(Beverly Hills)的一塊地皮，這里以前是一家百貨商店。

雖然王健林的大部分資產仍然部署在中國，不過，正如李嘉誠決定剝離中國資產一樣，這位房地產大亨最近對于美國和其他海外市場的關注，或許與中國房地產市場放緩勢頭擴大有關。就在上個月，王健林宣布要投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店和公寓項目。

房地產牛市結束

盡管最新數據并不支持中國房地產泡沫即將破裂的觀點，但這個行業許多經驗最豐富的投資者現在都堅信，在其他地方同樣可以獲得不錯的回報，甚至會更高。

根據7月底進行的民間調查顯示，雖然中國政府采取多項措施支撐其房地產行業，但在上個月，全國房地產市場的降價卻在加速。

由中國指數研究院（China Index Academy）對中國288個城市的房屋交易進行的一項調查結果顯示，7月房價環比平均下跌0.13%，至每平方米10,835元（1753美元）。而在6月發布的調查中，房價平均下降0.06%（這已是房價連續第四個月出現下跌），速度明顯加快。

這種狀況只能說明中國房地產市場出現放緩，還遠未到崩盤的節奏。不過，李嘉誠和王健林斯卻堅信，他們的資本可以在別處實現更高的回報。

對中國經濟“新常態”的反應

在全國范圍的房價降幅不到一個百分點，且高負債購房者并不多見的情況下，李嘉誠和王健林似乎更像是在進行自我調整，以適應中國經濟增速放緩的新現實，而不是為了防備全球第二大經濟體發生硬著陸而進行大撤退。

本月早些時候，中國的央行建議投資者們接受增長速度放緩的“新常態”，這意味著要適應每年經濟增速接近甚至是低于今年設定的7.5%增長目標。對于像李嘉誠和王健林這樣的機會主義投資者，雖然過去十年中國經濟兩位數的高速增長讓他們從各項交易中大賺特賺，但是在中國經濟增速回落時，或許更有興趣押注于美國或者歐洲房地產市場反彈。

王健林自2012年投資美國電影院線AMC以來，其價值已經增加一倍，而他或許將尋求更多能夠帶來相同回報率的投資項目。

中國億萬富豪轉戰歐美

2012年，王健林斥資8億美元收購AMC連鎖影院，并在去年宣布投資10億美元在紐約建設酒店的計劃。此外，王健林還開始在歐洲展開一系列收購，先是收購馬德里地標性建筑，之后在倫敦啟動一處價值10億美元的房地產項目。

通過由長江實業控制的眾多公司，李嘉誠把目光投向歐洲，并在今年早些時候，獲得在倫敦劉易舍姆區（London borough of Lewisham）建設3500套公寓的合約。

據說，李嘉誠麾下和記黃埔（Hutchison Whampoa）去年在英國和歐洲所收購資產的總價值超過40億美元。